El volumen de transacciones realizadas por inversores institucionales en el sector agroalimentario de España y Portugal en 2022 fue superior a los 1.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 20 % respecto a 2021, informó el pasado viernes la consultora inmobiliaria CBRE.
A través de un comunicado, CBRE ha detallado que, por tipo de operaciones, algunas de las preferidas son aquellas de menor riesgo, principalmente de «buy and leaseback» (compra con un arriendo posterior), «con retornos de entre el 4,5 % y 6 % y protagonizadas por fondos de pensiones y grandes aseguradoras.
Inversiones de riesgo
También son frecuentes las inversiones de riesgo intermedio de fondos propios de agricultura para la adquisición de tierra y su gestión por parte de un operador, con retornos esperados de entre 8%.
Por último, la consultora ha destacado la presencia de las operaciones de mayor riesgo y retorno protagonizadas por fondos de capital privado cuyo foco es la adquisición de participaciones en empresas que operan en el sector agrícola, una modalidad en la que los retornos esperados pueden superar el 15 %.
Interés por el sector
CBRE ha explicado que el interés que despierta el sector en los inversores se basa en las «atractivas rentabilidades que ofrece» y en la posibilidad que brinda a los inversores de desarrollar «portfolios diversificados«, que minimizan la volatilidad y reducen el ratio riesgo/retorno de sus carteras.
Otro de los factores que motivan el interés por el sector en España y Portugal es el precio de la tierra productiva y con agua, según analiza la consultora, que ha expuesto todas estas cuestiones en un evento sobre tendencias en el negocio agrario.
Este tipo de tierras, «aunque se ha incrementado considerablemente» en los últimos cinco años, superando el 5 % en algunas regiones de la Península Ibérica, «todavía está lejos de los valores que se alcanzan en otras geografías, como California (Estados Unidos)», ha explicado CBRE.
El documento señala que la inversión en regadío ha dado lugar a un «crecimiento significativo» de estas tierras de más de 500.000 hectáreas desde 2009, y que se espera que en el futuro se inviertan en España 29.000 millones de euros.
«El sector agroalimentario es estratégico y tiene un papel fundamental en la economía de España y Portugal. Su atractivo reside en que se trata de un activo real y simple basado en la tierra y el agua», ha relatado el director de Agribusiness de CBRE Iberia, Thomas Teixeira, según consta en el comunicado.
Teixeira ha destacado también que se trata de «una industria resiliente que ha madurado y modernizado en los últimos años y se muestra accesible y visible para todo tipo de inversores, incluido el capital institucional.
Además, ha resaltado la tendencia exportadora del país, con un valor exportado anualmente que supera los 53.000 millones de euros entre España y Portugal.
Una comunidad «con apetito»
En cuando a las previsiones de futuro, el director asociado de Agribusiness de CBRE España, Héctor Rodríguez, ha señalado que se espera que la comunidad inversora continúe mostrando un «gran apetito» y se suceden las operaciones en el ámbito agroalimentario, aunque el escenario actual es de «cautela» debido al «actual contexto macroeconómico».
Por otro lado, ha advertido de que «en un escenario de alta demanda y oferta limitada por la disponibilidad de tierra productiva y con agua», se espera «seguir experimentando una tendencia al alza de los precios, «principalmente en zonas con mayores márgenes de crecimiento en este sentido«.
