En España, existe una diferencia de más de 273.000 euros entre el precio por hectárea más bajo y el más alto de las tierras agrarias.
El precio más bajo corresponde al pastizal en la provincia de Huesca (Aragón), con 908 euros por hectárea, mientras que el más alto recae en la platanera en Santa Cruz de Tenerife (Canarias), con 274.383 euros por hectárea en 2023, según la última encuesta de Precios Medios Anuales de las Tierras de Uso Agrarios del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA).
Es la primera vez que el Ministerio de Agricultura publica los precios del suelo agrario por provincias, debido a un cambio en la metodología utilizada en la operación estadística. Hasta ahora, los datos relativos al precio de la tierra agraria se basaban en la información proporcionada por las comunidades autónomas. La nueva metodología emplea las cifras de transacciones inmobiliarias rústicas aportadas por notarios y registradores, que se comunican al Catastro, eliminando los datos ajenos al suelo agrario, como infraestructuras y construcciones.
Desde el Ministerio de Agricultura señalan que esta metodología permite obtener datos unificados. “La fuente de información utilizada anteriormente proporcionaba una agregación de 17 fuentes de datos no siempre coincidentes en cada zona geográfica. La nueva es unificada y parte de datos del Catastro, lo que asegura que las cifras sean más comparables y repetibles en el tiempo a nivel regional”, explican a Cocampo.
De acuerdo con la encuesta, después del pastizal de Huesca, los precios por hectárea más accesibles pertenecen a los pastizales en Zaragoza (1.082 €/ha), Palencia (1.210 €/ha), Valladolid (1.304 €/ha) y Soria (1.343 €/ha).
En cuanto a los precios más elevados, a la platanera en Santa Cruz de Tenerife le siguen los cultivos bajo plástico en Granada (245.256 €/ha) y Almería (240.837 €/ha), los cultivos subtropicales y tropicales en Málaga (129.038 €/ha) y Granada (115.161 €/ha), y los cultivos bajo plástico en la Región de Murcia (108.651 €/ha).
El precio del suelo agrario sube en 15 regiones
En los últimos tres años, el precio por hectárea de suelo agrario ha aumentado 960 euros en España, pasando de 9.007 euros en 2020 a 9.967 euros en 2023. Esto supone una revalorización de las tierras de uso agrario del 10,7%.
Durante este periodo, el valor de las tierras agrarias ha subido en 15 de las 17 comunidades autónomas. Este ha crecido por encima de la media nacional (10,7%) en la Región de Murcia (28,7%, +7.249 €/ha), la Comunidad de Madrid (28,0%, +1.918 €/ha), Islas Baleares (19,5%, +3.234 €/ha), Castilla y León (15,3%, 653 €/ha), Aragón (14,6%, 637 €/ha) y Andalucía (13,2%, 1.923 €/ha).
En cambio, ha disminuido sólo en dos comunidades: Cantabria (-11,8%, 851 €/ha menos que en 2020) y País Vasco (-2,1%, 309 €/ha menos que en 2020).
La percepción del propietario incrementa el precio de venta
Desde Cocampo, señalan que, en muchos casos, los propietarios que publican anuncios de venta de fincas rústicas piden un importe superior al que corresponde al valor de la tierra. Este precio inicial no sólo refleja el valor del suelo, sino que también incluye otros elementos que los propietarios consideran, como las construcciones, infraestructuras y factores emocionales. Es habitual que los propietarios busquen obtener una cifra más alta, especialmente en las primeras etapas de la negociación.
“Los propietarios suelen aspirar a un valor superior por sus fincas, ya sea porque les asignan una singularidad objetiva o subjetiva, o porque, en muchos casos, establecen sus precios iniciales como parte de una estrategia de negociación, comenzando con cifras más altas para luego ajustarlas si es necesario”, explica el CEO de Cocampo, plataforma líder en la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, Regino Coca.
En Cocampo, actualmente se pueden encontrar fincas rústicas a la venta en España por un precio promedio de 39.671 euros por hectárea, que baja a 38.479 euros por hectárea cuando su uso es ganadero, y disminuye a los 32.483 y 23.509 euros por hectárea cuando es agrícola o forestal, respectivamente.
Por regiones, los valores más bajos están en la Comunidad Foral de Navarra (20.134 €/ha) y Extremadura (21.465 €/ha), mientras que los más altos se hallan en Islas Baleares (82.458 €/ha) y Canarias (32.881 €/ha).
