La actividad en el mercado de fincas rústicas en España seguirá creciendo en los próximos años. El Informe 2025 Cocampo sobre la Estructura del Suelo Rústico en España, elaborado por Cocampo, plataforma líder en la compraventa y el arrendamiento de fincas rústicas, prevé que la compraventa de fincas rústicas aumente un 31,2% esta década con respecto a la anterior, alcanzando la cifra de 1,59 millones de operaciones.
Esta proyección se basa en un modelo predictivo que vincula el efecto de las herencias –capturado a través de múltiples retardos– con variables macroeconómicas como el PIB y el IPC, que evidencia una correlación moderada (≈ 0,49) entre las herencias de un año y las compraventas del siguiente.
De acuerdo con Cocampo, el relevo generacional en el campo está generando nuevas transmisiones por compraventa, ya que el 41,3% de los propietarios de fincas rústicas supera los 65 años y muchas de estas propiedades terminan en el mercado. Un fenómeno que está “dinamizando el mercado y multiplicando las operaciones”.
De mantenerse las tendencias actuales, en los próximos cinco años (2025-2029), se comprarán 839.468 fincas rústicas en España, el 52,9% de las operaciones estimadas por la plataforma para esta década, y un 25,8% más que en el periodo 2015-2019.
El informe también prevé que, en 2025, la compraventa de fincas rústicas se sitúe en las 162.765 operaciones, lo que supondría un incremento del 4,4% en comparación con 2024. La start-up estima que este crecimiento continúe en los próximos años, hasta sumarse 171.574 adquisiciones en 2029.
Proyección de compraventa de fincas rústicas por regiones
Por comunidades autónomas, Castilla y León (249.268 operaciones), Andalucía (238.419), Castilla-La Mancha (207.202) y Comunidad Valenciana (195.119) encabezarán las operaciones de compraventa el presente decenio. Estas cuatro regiones concentrarán el 56,1% del total de operaciones previstas para ese periodo.
Le seguirán en número de operaciones Aragón (111.467 compraventas), Galicia (91.187), Cataluña (85.358) y Extremadura (67.245).
Por el contrario, País Vasco (25.882), Cantabria (25.139), La Rioja (25.345) y Comunidad de Madrid (22.673) serán las comunidades en las que se adquirirán menos fincas rústicas entre 2020 y 2029.
Se prevé que las compraventas superen la media nacional del 31,2% en Canarias (63,8%), Comunidad Valenciana (57,4%), Comunidad de Madrid (55,4%), País Vasco (40,9%), Cantabria (49,1%), Región de Murcia (36,4%), Asturias (35,7%) e Islas Baleares (34,5%).
| Comunidad Autónoma | Compraventas década anterior (2010-2019) | Compraventas década actual
(2020-2029) |
Variación (%) |
| Andalucía | 188.021 | 238.419 | 26,8% |
| Aragón | 97.223 | 111.467 | 14,7% |
| Asturias | 36.115 | 49.020 | 35,7% |
| Islas Baleares | 28.664 | 38.548 | 34,5% |
| Canarias | 21.135 | 34.609 | 63,8% |
| Cantabria | 16.864 | 25.139 | 49,1% |
| Castilla y León | 200.539 | 249.268 | 24,3% |
| Castilla-La Mancha | 178.407 | 207.202 | 16,1% |
| Cataluña | 65.076 | 85.358 | 31,2% |
| Comunidad Valenciana | 123.950 | 195.119 | 57,4% |
| Extremadura | 55.187 | 67.245 | 21,8% |
| Galicia | 73.079 | 91.187 | 24,8% |
| Comunidad de Madrid | 14.593 | 22.673 | 55,4% |
| Región de Murcia | 41.086 | 56.025 | 36,4% |
| Comunidad Foral de Navarra | 24.543 | 29.545 | 20,4% |
| País Vasco | 18.363 | 25.882 | 40,9% |
| La Rioja | 25.778 | 25.345 | -1,7% |
| España | 1.208.623 | 1.586.231 | 31,2% |
Fuentes: INE y Cocampo.
Si se analiza únicamente lo que queda de década, es decir, el periodo comprendido entre 2025 y 2029, las mayores subidas en la compraventa de fincas rústicas tendrán lugar en Canarias (58,3%), Cantabria (45,5%), Comunidad de Madrid (45,0%), Comunidad Valenciana (43,6%), Galicia (31,0%) y Asturias (30,0%).
En 2025, la plataforma prevé que se compren más fincas rústicas que en 2024 en siete comunidades autónomas. Estas serán Comunidad Foral de Navarra (9,8%), La Rioja (6,4%), Castilla-La Mancha (6,2%), Cataluña (6,1%), Castilla y León (3,0%), Andalucía (2,5%) y Aragón (0,3%).
